Ultimo aggiornamento
20 Gennaio 2025
Abitazioni concesse in comodato d'uso gratuito
Il servizio permette di ottenere la riduzione della base imponibile del 50% per le abitazioni concesse in comodato d'uso gratuito, secondo la normativa statale.
A chi è rivolto
A chi possiede un'abitazione concessa in comodato d'uso gratuito ad un parente di primo grado (genitori/figli) che risieda nell'immobile.
Descrizione
È prevista la riduzione della base imponibile del 50% per l'immobile, fatta eccezione per quelli classificati come A/1, A/8, A/9, concesso in comodato ad un parente in linea retta entro il primo grado (genitori/figli) che lo utilizza come abitazione principale, a condizione che il contratto sia registrato e che il comodante (ossia chi concede l’immobile in comodato) non possieda altro immobile destinato ad uso abitativo in Italia e risieda anagraficamente nonché dimori abitualmente nel comune di Genova. Il beneficio si applica anche nel caso in cui il comodante oltre all’immobile concesso in comodato possieda nel Comune di Genova l’immobile adibito a propria abitazione principale (e relative pertinenze), a condizione che questo non sia di categoria catastale A/1, A/8 o A/9.
La riduzione della base imponibile del 50% può continuare ad essere applicata in caso di decesso del comodatario qualora nell’immobile risiedano il coniuge e i figli minori.
Usufruiscono della riduzione del 50%, se concesse in comodato unitamente all’abitazione, anche le pertinenze di categoria C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un’unità pertinenziale per ciascuna categoria.
Il comodante, che deve risiedere nel Comune di Genova, può usufruire dell’agevolazione se oltre all’immobile concesso in comodato, ed eventualmente all’abitazione principale, non possiede altri immobili ad uso abitativo, anche in quota parte, sul territorio nazionale, come ad esempio una seconda casa o una quota dell’ex portineria condominiale. Può usufruirne se possiede, ad esempio, magazzini, negozi, uffici, terreni.
L’agevolazione decorre dalla data di stipula del contratto o dalla data del trasferimento della residenza nell'immobile da parte del comodatario se è successiva alla data di stipula.
Entro il 30 giugno dell’anno successivo alla stipula del contratto il comodante è tenuto a presentare la dichiarazione IMU sul modello ministeriale per attestare il possesso dei requisiti richiesti.
Le istruzioni per compilare correttamente la dichiarazione IMU sono riportate sul sito istituzionale al Servizio: Dichiarazione di variazione.
Relativamente alla registrazione del contratto, il Ministero dell’economia e delle finanze ha precisato che può essere registrato un contratto di comodato redatto sia in forma scritta sia in forma verbale.
Come fare
Per usufruire della riduzione della base imponibile del 50% occorre presentare la dichiarazione IMU entro il 30 giugno dell'anno successivo alla stipula del contratto. Per la corretta compilazione della Dichiarazione si vedano le istruzioni riportate nel Servizio "Dichiarazione IMU".
Cosa serve
Per la riduzione della base imponibile, occorre rispettare i requisiti previsti dalla normativa (art. 1, comma 747, lett. c), della legge n. 160 del 2019). I principali sono:
- il contratto di comodato deve essere registrato;
- il comodante deve possedere in Italia la sola abitazione concessa in comodato; oltre a quest’ultima, egli può tuttavia possedere un altro immobile adibito a propria abitazione principale, ad eccezione delle unità abitative classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9;
- il comodante deve risiedere anagraficamente nonché dimorare abitualmente nello stesso comune in cui è situato l'immobile concesso in comodato.
La riduzione della base imponibile si applica anche qualora, in caso di morte del comodatario, l’immobile resta destinato ad abitazione principale del coniuge di quest'ultimo in presenza di figli minori.
Cosa si ottiene
Si ottiene la riduzione della base imponibile del 50%.
Tempi e scadenze
Il servizio è sempre accessibile.
2026
30
giu
Termine presentazione dichiarazione IMU annualità 2025
La Dichiarazione IMU va presentata entro il 30 giugno dell'anno successivo a quello in cui si è stipulato il contratto di comodato.
Costi
Il servizio è gratuito.
Accedi al servizio
Questo servizio non prevede servizio online nè la possibilità di prenotare un appuntamento presso uno sportello fisico. Per accedere al servizio consulta le istruzioni nella sezione Come fare
Condizioni di servizio
Per conoscere i dettagli di scadenze, requisiti e altre informazioni importanti, leggi i termini e le condizioni di servizio.
Contatti
Punti di contatto
Contatto Principale
010 5575584 (da Lunedì a Venerdì, dalle 8:30 alle 12.30; Mercoledì anche dalle 14:00 alle 16:00)
Ufficio responsabile
Uffici
Ufficio IMU/TASI
L'ufficio si occupa di rimborsi IMU e TASI e di tutti i relativi processi e di IMU ordinaria
Indirizzo:
Documenti
Modulistiche
Dichiarazione IMU
Per dichiarare le variazioni che incidono sulla determinazione della base imponibile, come ad esempio il diritto di abitazione del coniuge superstite o dell'assegnatario della casa familiare a cui sono affidati i figli o la concessione in comodato d'uso.
Domande frequenti
4 contenuti trovati.
Il Ministero dell’economia e delle finanze ha precisato che è possibile registrare anche i contratti verbali e che ai soli fini IMU la relativa registrazione può essere effettuata previa esclusiva presentazione del modello di richiesta di registrazione (modello 69) in duplice copia, in cui, come tipologia dell’atto, deve essere indicato “Contratto verbale di comodato”.
NO, la legge prevede che il comodante entro il 30 giugno dell’anno successivo alla stipula del contratto presenti la dichiarazione IMU per attestare il possesso dei requisiti richiesti prestando particolare attenzione ad indicare:
- nel campo "11" , la riduzione n. 3
- nel campo "Inizio/termine del possesso o variazione d'imposta", la data di decorrenza del contratto di comodato o dell'agevolazione, se successiva;
- nel campo "Agenzia delle Entrate di", dove è stato registrato il contratto e che si tratta di comodato;
- nel campo "Estremi del titolo", il numero e la data di registrazione del contratto;
- nel campo "Annotazioni", il tipo di agevolazione applicata (riduzione del 50% della base imponibile oppure riduzione del 50% della base imponibile e aliquota agevolata del 9,6 per mille), i dati anagrafici, il codice fiscale e il grado di parentela del comodatario
SI’, il Ministero dell’economia e delle finanze, con la risoluzione n. 1/DF, ha chiarito che non usufruiscono dell’agevolazione coloro che possiedono, oltre alla propria abitazione principale e all’immobile concesso in comodato, altri immobili destinati ad uso abitativo in tutta Italia, come ad esempio una abitazione locata o a disposizione.
No. La normativa non reca particolari disposizioni con riferimento alla percentuale di possesso o alla destinazione dell’immobile. Pertanto il possesso, anche con percentuali di comproprietà minime, di un’altra abitazione, e come tale accatastata, indipendentemente dall’uso di fatto, esclude l’accesso al beneficio della riduzione del 50% della base imponibile sull’immobile concesso in comodato gratuito.
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