Progetti Urbanistici Operativi (PUO)

Servizio attivo

Strumento urbanistico attuativo la cui approvazione è necessaria per la richiesta di permessi edilizi da realizzare in ambiti urbanistici complessi, per esempio Distretti di Trasformazione e Norme Speciali.

Argomenti

Edilizia

Urbanistica

Categoria del servizio

Edilizia e urbanistica

A chi è rivolto

Soggetti pubblici e privati, imprese e associazioni.

Descrizione

Il Progetto Urbanistico Operativo (PUO) di iniziativa privata, rappresenta la disciplina urbanistica attuativa da redigere nei seguenti casi:

Per la realizzazione delle trasformazioni urbane ricomprese dal vigente Piano Urbanistico Comunale (PUC) nei Distretti di Trasformazione (articolo 18 Norme Generali del PUC), laddove si attuino con interventi edilizi classificati come sostituzione edilizia o nuova costruzione; nei Distretti di Trasformazione la cui approvazione è di competenza regionale.
Laddove specificamente richiesto dalle Norme degli ambiti soggetti a disciplina urbanistica speciale (articolo 25 Norme Generali del PUC).
In applicazione dell’articolo 48, comma 1, lettera a) della Legge Regionale 36 del 4 settembre 1997, negli ambiti di Riqualificazione Urbanistica Produttivo Urbano (AR-PU) e Urbanistica Residenziale (AR-UR) nel caso di interventi classificabili quale ristrutturazione urbanistica.

Il processo di approvazione segue le modalità stabilite dagli articoli 51 e 52 della Legge Regionale 36 del 4 settembre 1997. Il PUO conforme al PUC è adottato dalla Giunta Comunale, e successivamente pubblicato per 30 giorni per permettere la partecipazione pubblica. La Giunta Comunale, entro 90 giorni dalla fine della pubblicazione, procede all’approvazione.

Per ulteriori informazioni o richieste, contatta l’ufficio che, eventualmente, ti fisserà un appuntamento.

Come fare

Puoi presentare la richiesta esclusivamente mediante Posta Elettronica Certificata (PEC), utilizzando l'indirizzo istituzionale comunegenova@postemailcertificata.it, specificando nella parte testuale della mail che la documentazione allegata deve essere destinata all'attenzione della Direzione Urbanistica Attuativa e Edilizia Privata - Ufficio Pianificazione Urbanistica Settoriale.

Cosa serve

Per accedere al servizio devi avere:

Posta Elettronica Certificata (PEC)
Firma digitale

Informazioni sulla documentazione da allegare:

Richiesta (non è prevista specifica modulistica) completa di documento di identità del sottoscrittore o dei sottoscrittori e di indirizzo di Posta Elettronica Certificata (PEC) cui verranno inviate tutte le comunicazioni riguardanti la pratica (può essere anche indicato l'indirizzo del professionista incaricato della redazione della documentazione e degli elaborati di progetto)
Dati utili a comprovare la titolarità alla presentazione del PUO. I richiedenti devono essere in possesso o comunque avere titolo a rappresentare almeno il 75% del rispettivo valore catastale degli immobili ricompresi nell'area di intervento
Documentazione comprovante l'avvenuta notifica ai terzi. La presentazione del PUO deve inoltre essere notificata a tutte le proprietà non rappresentate
Documentazione e elaborati di progetto che devono essere redatti secondo le indicazioni previste all'articolo 50 della Legge Urbanistica 36 del 4 settembre 1997
Rapporto Preliminare per la verifica di assoggettabilità a Valutazione Ambientale Strategica (VAS) e idonea documentazione geologica e idrogeologica necessaria per l'espressione vincolante di Regione Liguria, assetto del Territorio, richiesta ai sensi dell'articolo 89 del Decreto del Presidente della Repubblica 380 del 6 giugno 2001
Elenco della documentazione e degli elaborati di progetto (l'elenco deve essere prodotto anche in caso di trasmissione mediante link)

Tutta la documentazione e gli elaborati di progetto redatti e sottoscritti da un tecnico abilitato devono essere allegati sia in formato .p7m (firmati digitalmente) che in formato .pdf.

Cosa si ottiene

Approvazione di Progetto Urbanistico Operativo (PUO).

Tempi e scadenze

Esito

120 giorni

Riscontro dell'Ente

Il numero di giorni indica il termine massimo e decorre dalla data di adozione del PUO conforme, nel caso in cui i pareri degli Enti siano favorevoli e non occorrano integrazioni in recepimento di eventuali osservazioni (L.R. 36 del 4 settembre 1997).

Costi

626,20 € a titolo di diritti di segreteria per PUO con estensione inferiore ad un ettaro che devi corrispondere mediante PagoPA dopo aver richiesto all'Ufficio la generazione dell'avviso di pagamento.

1.153,10 € a titolo di diritti di segreteria per PUO con estensione superiore ad un ettaro che devi corrispondere mediante PagoPA dopo aver richiesto all'Ufficio la generazione dell'avviso di pagamento.

Per maggiori informazioni sulle tariffe applicate e le eventuali esenzioni puoi consultare la pagina tariffe urbanistica.

Procedure collegate all'esito

Il PUO di iniziativa privata diviene efficace a seguito della sottoscrizione della relativa Convenzione che deve avvenire mediante stipula di Atto Notarile.

Accedi al servizio

Questo servizio non prevede servizio online nè la possibilità di prenotare un appuntamento presso uno sportello fisico. Per accedere al servizio consulta le istruzioni nella sezione Come fare

Casi particolari

Nel caso di PUO non conforme al PUC, il procedimento sarà svolto ai sensi degli articoli 43 o 44 della Legge Regionale 36 del 4 settembre 1997, a seconda che ricorrano rispettivamente la casistica di aggiornamento o variante al PUC.

Condizioni di servizio

Per conoscere i dettagli di scadenze, requisiti e altre informazioni importanti, leggi i termini e le condizioni di servizio.

Termini e condizioni di utilizzo dei servizi

Contatti

Punti di contatto

Contatti Principali

urbanisticasettoriale@comune.genova.it

0105577166

Ufficio responsabile

Uffici

Ufficio Pianificazione Urbanistica Settoriale

L'ufficio cura il percorso urbanistico edilizio propedeutico alla realizzazione di grandi progetti di rigenerazione urbana e l'istruttoria dei Progetti Urbanistici Operativi, di Accordi di Programma e di Accordi di Pianificazione

Indirizzo:

Via di Francia 1, 14° piano, stanza 27

Orario al pubblico:

da Lunedì a Giovedì, dalle 08:00 alle 16:30 Venerdì, dalle 08:00 alle 14:00

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Carta dei servizi

Tempestività e qualità progettuale

Indicatore	Valore garantito	Risultati raggiunti anno precedente
Tempo di rilascio	120 giorni dall'adozione del Progetto Urbanistico Operativo (non si considerano le eventuali modifiche al PUC)	nessuna richiesta ricevuta

Risultati monitoraggio standard qualità

Risultati qualità Urbanistica 2024

Azioni di miglioramento in corso

L’organizzazione persegue il miglioramento continuo dell’efficacia e dell’efficienza dei propri servizi a beneficio di tutte le parti interessate.

Nel rispetto di questo principio sono avviate per l’anno 2025 le seguenti azioni di miglioramento:

1. realizzazione di un’agenda per la prenotazione on line degli appuntamenti per ulteriori tre uffici della Direzione

2. prosecuzione delle azioni volte alla riduzione dei tempi del procedimento di restituzione somme versate a titolo di contributi di costruzione, sanzioni, tariffe istruttorie e diritti di segreteria

3. predisposizione di un progetto di indagine di customer satisfaction per valutare il livello di soddisfazione degli utenti in relazione all’accessibilità dei servizi erogati

Suggerimenti e Reclami

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Domande frequenti

Potresti trovare risposte alle domande frequenti nei tag assegnati a questo servizio: