Simulazione IMU e TASI

Sono previste due modalità di accesso (cliccare sui rispettivi link):

•  il servizio online ad accesso libero  
•  il servizio online con credenziali SPID, CIE, CNS, tramite il quale è possibile visualizzare gli immobili posseduti, anche se si raccomanda  sempre di verificare che quanto proposto corrisponda all'effettiva situazione IMU. L'aggiornamento della banca dati richiede un po' di tempo, viste le diverse tempistiche previste dalla normativa per l'acquisizione dei dati da parte del Comune.

Istruzioni all’uso del calcolatore per l'accesso libero:

• Leggere la pagina di informazioni (“info”) che appare subito dopo aver selezionato l'imposta, utili per la compilazione dei campi
• cliccare su icona “CREA IMMOBILE” per ognuno degli immobili per i quali si desidera il calcolo
• selezionare le date per il periodo in cui si possiede l’immobile: per il corretto calcolo del periodo di riferimento, nella data di inizio e nella data di fine occorre includere la data dell'atto di compravendita o la data dell'evento che ha determinato l'acquisizione o la cessazione del possesso
• selezionare la tipologia dell’immobile dal relativo menu a tendina 
• selezionare il tipo di utilizzo dell’immobile dal relativo menu a tendina - tralasciare il campo “detentore” 
• selezionare la categoria catastale dell’immobile dal relativo menu a tendina 
• inserire la rendita catastale non rivalutata 
• inserire la percentuale di possesso 
• inserire il numero dei proprietari residenti 
• flaggare il campo nel caso di immobile di interesse storico/artistico 
• cliccare su “CONFERMA” per proseguire 

Nel caso in cui durante l’anno si verifichi una variazione di utilizzo dell’immobile o nel caso in cui si acquisti una pertinenza dell’abitazione principale, occorre suddividere in due o più parti il periodo di possesso dell’immobile, effettuando il calcolo per i singoli periodi: dopo aver inserito i dati relativi al primo periodo cliccare sull’icona verde “aggiungi periodo dell’anno” e proseguire nell’inserimento. 

Casi particolari di tipo utilizzo dell’immobile 

Immobile concesso in comodato d’uso a parenti di primo grado: 

• nel caso in cui sia stato registrato il contratto di comodato presso l’Agenzia delle Entrate e il comodante non possieda altre abitazioni in tutta Italia oltre a quella concessa in comodato e la propria abitazione principale, entrambe site in Genova: occorre selezionare come tipologia di immobile “altri fabbricati” e come utilizzo “comodato d’uso a parenti di primo grado (con riduzione)” dal relativo menù a tendina; 
• nel caso in cui sia stato registrato il contratto presso l’Agenzia delle Entrate e il comodante possieda in tutta Italia solo l’immobile concesso in comodato e risieda a Genova: occorre selezionare come tipologia di immobile “altri fabbricati” e come utilizzo “comodato d’uso a parenti di primo grado (con riduzione e aliquota allo 0,96%)” dal relativo menu a tendina. Attenzione: quest'ultima  casistica è valida solo fino all'anno d'imposta 2024.

Immobile concesso in locazione:  nel caso in cui l’immobile sia locato con contratto agevolato, stipulato ai sensi dell’art. 2, comma 3, L. 431/98 (cosiddetto 3+2) e il conduttore abbia la residenza nell’immobile: occorre selezionare come tipologia di immobile “altri fabbricati” e come utilizzo “locato a canone concordato con inquilino residente”;  nel caso in cui l’immobile sia locato con contratto agevolato, stipulato ai sensi dell’art. 2, comma 3, L. 431/98 (cosiddetto 3+2),  ma il conduttore non abbia preso la residenza nell’immobile: occorre selezionare come tipologia di immobile “altri fabbricati” e come utilizzo “locato a canone concordato con inquilino non residente”;  nel caso in cui l’immobile sia locato con contratto agevolato stipulato ai sensi dell’art. 5, comma 1 o comma 2, L. 431/98 (rispettivamente transitorio ordinario e transitorio per studenti universitari): occorre selezionare come tipologia di immobile “altri fabbricati” e come utilizzo “locato con contratto transitorio ordinario o per studenti universitari”;  nel caso in cui l’immobile sia locato con un tipo di contratto diverso rispetto a quelli sopra indicati: occorre selezionare come tipologia di immobile “altri fabbricati” e come utilizzo “altri immobili”.

Si segnala che non viene gestita dalla calcolatrice la riduzione del 50% per i residenti all'estero con pensione maturata in regime di convenzione internazionale con l'Italia.

Se si desidera stampare il prospetto con il riepilogo degli immobili cliccare su icona “STAMPA RIEPILOGO IMMOBILI”. Se si desidera la compilazione del modello F24 semplificato cliccare su “STAMPA F24”, procedere all’inserimento dei dati anagrafici e  selezionare la modalità di pagamento “rata unica” se si vuole effettuare l’intero pagamento in acconto, “rateizzato” se si vuole effettuare il pagamento in due rate.